房产证只写一个人名字就不是夫妻共同财产了?恐怕没有这么简单

发布日期::2018-05-22浏览次数:686

摘要:如果有双方共同出资的情况,则虽然只写一方

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如果有双方共同出资的情况,则虽然只写一方名字,也属于共同财产。若完全由一方用婚前个人财产全款买房,则属于出资人所有。
Q1:婚后一方用自己婚前财产购房付首付,夫妻共同还贷。如果离婚,房子怎么分?
A:对于共同还贷部分,属于夫妻共同财产,双方都有权分割。
两种情况:
1)房产证上只登记一方名字
房屋只是支付了全部首付款,首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷,离婚时双方都有权分割房产,如果协商不成,则判给房屋登记方,对于没有获得房产的一方,是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。
2)房产证上登记双方名字
房屋算是共同财产,离婚时双方都有权分割房产。
结论:
在婚后,一方用婚前个人财产贷款买的房子,首付部分属于个人财产,而共同还贷部分,则属于夫妻共有,双方都有权分割。
Q2:婚后一方用自己婚前财产全款购房,如果离婚房子归谁?
A:这种情况要考虑房产证上的名字是谁。房子属于婚前个人财产买的房子,这种情况下房产证上登记的名字对以后房产分割有着至关重要的影响。
两种情况:
1)如果房产证登记出资方的名字:
用婚前个人财产全款购买的房子,只是将个人财产转换了一种形式,因为仍算个人财产,离婚时另一方无权分割房产。
2)如果房产证登记另一方名字或双方的名字:
房屋算是共同财产,可以算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房产。在离婚时双方都有权分割房产。
结论:
在婚后,一方用婚前个人财产全款买的房子,登记在房产证上的名字决定着离婚时有无权利分割房产。
Q3:婚后夫妻共同买房,房产证上只写了一方名字。如果离婚房子怎么分?
A:虽然房产证上只有一方的名字,由于是婚后两人使用共同财产购房,属于夫妻共有财产,双方都有权分割房产。
法律支持:
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条:“夫妻共同财产包括工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。
结论:
所以不管两人共同还贷买房或结婚后全款买房,都属于夫妻共同财产,这种情况下哪怕房产证只有一个人的名字,房产也是属于两个人的。

婚后夫妻双方收入,为共同财产,使用双方共同收入买的房子,也属于共同财产。因此,在不动产登记时,登记人员需要购房者提供夫妻双方身份信息,并在不动产权证上录入双方名字,并各占该房产一半权。

若双方有异议,应当出据夫妻双方协议或产权占比说明,并双方签字确认,登记处才会在产权证上予以注明。也就是说,婚后购房时,产权证是默认为夫妻共同财产的,除非夫妻有特别申明。

如果婚后,夫妻中单方出资买房,同样也要向不动产登记处提供独资买房的证明,不动产权证上才能只录单方出资者的名字。
 


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